Die FAQ von mb Immobilien
Hier finden Sie Antworten!
Sie haben Fragen zum Thema Hauskauf in Ungarn?
Mit unseren FAQ's bieten wir Ihnen eine Zusammenstellung von Fragen und Antworten darauf, die bereits oft gestellt wurden! Viele grundlegenden Sachverhalte, die in Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie in Ungarn stehen, werden hier also schon mal pauschal erläutert.
Darüber hinaus haben Sie natürlich auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Fragen in einem eMail an mich zu richten. Und wenn Sie lieber telefonieren, finden Sie gleich hier die entsprechenden Nummern.
Zum 1.Januar 2013 ist eine Gesetzesänderung in Kraft getreten:
Die Grunderwerbsteuer wurde pauschalisiert,
und beträgt nun bei allen Immobilien 4%.
Noch ein kleiner Tipp für den Erwerb von Baugrundstücken:
Wenn Sie im Kaufvertrag eine Erklärung abgeben, innerhalb von 4 Jahren zu bauen, müssen Sie keine Grunderwerbsteuer entrichten. Bauen Sie letztlich dann aber doch nicht, werden 20% vom Kaufpreis als Grunderwerbsteuer angesetzt. Bei Erwerb ohne entsprechende Bauabsichtserklärung beträgt die Grunderwerbsteuer 10% vom Kaufpreis.
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Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises, mindestens aber € 1.350,- (Basis-Pauschale).
Gemäß § 19 UStG wird bei den ausgestellten Rechnungen keine Umsatzsteuer ausgewiesen!
Die Provisionszahlung umfasst folgende Leistungen:
- gemeinsame Besichtigung der vorab ausgewählten Immobilien
- aktive Betreuung bei der gesamten Abwicklung vom ersten Kontakt bis zum Grundbucheintrag
- kompetente und seriöse Betreuung bei der Kaufabwicklung
- Vertragssicherheit durch Zusammenarbeit mit seriösem und deutschsprachigen Rechtsanwalt
In der Basis-Pauschale ist zudem das 'kleine Ummelde-Paket' bereits enthalten.
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Neben der Grunderwerbsteuer und der Provision (Courtage) fallen noch folgende Nebenkosten an, die vom Käufer zu tragen sind:
- Rechtsanwaltgebühren
- Grundbuchauszug
- Übersetzungskosten
- Grundbucheintrag
Die Kosten für den Rechtsanwalt belaufen sich auf 1,5 % des Kaufwertes (zzgl. Steuer), mindestens jedoch HUF 100.000,- (zzgl. Steuer).
Die Kosten für den ersten Grundbuchauszug, und späteren Grundbucheintrag betragen aktuell (1/2013) ca. € 60.
Die Kosten für Übersetzung liegen aktuell (1/2013) bei € 25 pro Seite.
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Wenn auch Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre ungarische Immobilie auf dem europäischen Markt zum Verkauf anbieten zu lassen, biete ich gerne meine langjährige Erfahrung für der Vermittlung an.
Nehmen Sie einfach Kontakt mit mir auf! Sie können mich über Festnetztelefon oder Mobiltelefon erreichen, die entsprechenden Nummern finden Sie im Punkt Impressum, bzw. Kontakt auf dieser Homepage. Oder schicken Sie mir einfach eine eMail über das Kontaktformular, wo Sie auch gleich Bilder (wenn vorhanden) des Objektes anhängen können.
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Die Aufnahme Ihres Objektes in unsere Vermittlung für 12 Monate kostet einmalig € 130,- (oder entsprechender Gegenwert in HuF).
Bei zwei zu verkaufenden Objekten (z.B. ein Wohnhaus und ein separater Weinkeller) bieten wir für 12 Monate einen Set-Aufnahmepreis von € 200,- (oder entsprechender Gegenwert in HuF) an. Mehrere Objekte sind dann individuelle Verhandlungssache.
Für die Aufnahmegebühr kommen wir zunächst zu Ihnen (und dem Objekt), nehmen Ihre Immobilie mit Daten und Fotos auf, anschließend verarbeiten wir diese Informationen zu einer professionellen online-Präsentation. Diese erscheint darauf für 12 Monate als online-Angebot in repräsenativer Darstellung (in Wort und Bild) im Internet auf unserer webseite www.ungarn-immo.biz (bzw. www.ungarn-immo.at und andere, verbundene web-Immobilien-Portale) . Bei Interesse seitens Dritter kümmern wir uns um die Anfragen, und organisieren natürlich auch Besichtungen vor Ort - selbstverständlich in Absprache mit Ihnen. Im besten (und wünschenswertem!) Falle können wir dadurch Ihr Objekt auch erfolgreich vermitteln, sprich: verkaufen! Mehr Informationen dazu finden Sie auch in meinen AGB.
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Wenn Sie für eine Objekt-Besichtigung nach Ungarn kommen wollen, kann ich gerne eine kostengünstige Übernachtung in der Nähe für Sie organisieren. Hierfür stehen mehrere Weinkellerhäuser und Pensionen für Sie als Unterkunft zur Verfügung. Diese sind beide mit einer gemütlichen Wohn- stube (Kachelofen), einer eingerichteten Küche für Selbstversorger, SAT-TV, Badezimmer und jeweils 2 Schlafzimmer ausgestattet. Parkplatz, großzügige Gartenflächen, eine überdachte Terrasse sowie Grillstellen hinter dem Haus sind ebenfalls vorhanden,
auch Haustiere sind erlaubt! Eine Reservierung, bzw. Buchung erledigen Sie ganz einfach über mich. Mehr Informationen dazu finden Sie im Servicebereich unter dem Punkt "Übernachtung".
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Aus dem süddeutschen Raum erreichen Sie uns seit April 2010 nun bis auf wenige Kilometer komplett über die Autobahn.
Die Fahrt führt Sie vom süddeutschen Raum (München/Passau) via Österreich (Salzburg/Wien) nach Budapest, dort dann einfach der Beschilderung M0 (M Null ) bzw. M5 (Szeged) folgen, und dann bitte die Abfahrt M6 (Pécs) nehmen. Geniessen Sie Ihre Fahrt nach Süden, über die neue und wenig befahrene Donauautobahn bis nach Mohács, bzw. Pécs (M60). Von der Abfahrt bei Mohács sind es dann nur noch 15 km bis zu uns nach Töttös.
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Sie möchten Ihr Navi vorab programmieren, und benötigen dafür die entsprechenden Daten. Bitte Schön!
N 45.916900 E 18.5378
Kossuth Lajos utca.25 in H-7755 Töttös
Bitte besorgen Sie sich entsprechendes, und vor allem aktuelles Kartenmaterial (Ost-Europa) für Ihr Navigationsgerät.
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Wenn Sie für eine Hausbesichtigung lieber mit dem Flugzeug anreisen möchten, erreichen Sie Ungran am Besten über den internationalen Budapester Airport "Franz Liszt". Das alte Terminal "Ferihegy I" wurde Ende 2012 komplett geschlossen.
Hier im Servicebereich finden Sie unter dem Navi-Punkt "Anreise" ausführliche und aktuelle Informationen dazu. Ebenso gibt es eine Auflistung (Stand: 01/2014) der Airlines, die eine Flugverbindung von deutschen Abflughäfen in die ungarische Hauptstadt unterhalten.
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